За пять лет - один дом. Почему в Мурманске решили свернуть реновацию Больничного городка

Почему же проект преображения Больничного городка затормозили, так и не успев толком начать?

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

Правительство Мурманской области планирует отменить комплексное развитие территории (КРТ) Больничного городка в Мурманске. Соответствующий проект документа опубликовал минград региона на портале «Открытый электронный регион».

Речь идет о программе реновации жилых кварталов в районе улиц Академика Павлова, Радищева, Полухина, Чехова, Генерала Фролова, Куйбышева, а также проезда Рылеева и переулка Дальнего. Постановление было утверждено еще 31 декабря 2021 года, но теперь программу хотят отменить. Рассказываем, что стало тому причиной.

О реновации Больничного городка впервые было объявлено еще в конце 2019-го. Микрорайон остро нуждался в новом жилье, ведь здесь много ветхих и аварийных домов, которых не успели снести в рамках программы «К столетию Мурманска без «деревяшек».

Планы намечались грандиозные: в Больничке хотели построить 200 тысяч квадратных метров жилья для четырех тысяч семей. 35 тысяч из их числа должны были возвести до 2023 года - это пять 14-этажных домов. Правда, в 2022 году из-за резкого скачка цен на стройматериалы этажность пришлось пересмотреть. Всего же планировалось снести 109 зданий, а взамен построить 34 новых дома.

Но перед тем, как строить новое, нужно было снести старое и переселить жителей. В 2020 году запустили процедуру аукциона на строительство трех домов общей площадью более 3 тысяч квадратных метров, чтобы переселить туда жителей Больничного городка.

«Это позволит начать стройку на первом участке в старом микрорайоне», - сообщил тогда губернатор Андрей Чибис в ходе видеоконференции с зам. председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным.

За архитектурное решение авторы проекта взяли «скандинавский загородный мотив», который сочетал высокие скатные крыши и простые прямоугольные формы зданий. Важной частью концепции стала разработка благоустроенного пешеходного маршрута, протянувшегося через весь район.

Проект заручился финансовой господдержкой в рамках «инфраструктурного меню» и даже победил в международном конкурсе НОПРИЗ на лучший проект 2022 года. Однако начались проблемы: произошел сдвиг сроков проектирования из-за обязательной экологической экспертизы во время строительства в Арктике. Возведение новых домов на улице Бондарной, куда должны были переехать жители микрорайона, не укладывалось в график из-за сложностей с земельными участками, не прошедшими госэкспертизу.

Только в августе 2022 года на улице Академика Павлова началось строительство первого дома в рамках реновации. И единственного. Под конец 2024 года двухуровневое здание сдали. На строительство было выделено 626,7 млн рублей. Ключи от новых квартир получили северяне из аварийного жилья, медработники, учителя.

Почему же проект преображения Больничного городка затормозили, так и не успев толком начать? Ситуацию прокомментировала заместитель губернатора Мурманской области Ольга Вовк.

По словам вице-губернатора, проект комплексного развития территории Больничного городка стали воплощать из-за отсутствия в Мурманской области первичного жилья и дефицита «вторички». На тот момент строительство домов для расселения аварийных «деревяшек» при помощи такого проекта было единственным перспективным вариантом. Однако позже ситуация на рынке жилья изменилась.

«Сейчас в Мурманске реализуют проекты крупные застройщики - TSD Group, GloraX, «Самолет», «Интерстрой». Во всем регионе строят 20 домов, а всего в ближайшие 10 лет планируется построить почти 1 млн квадратных метров жилья», - отметила Ольга Вовк.

При этом некоторые планы в рамках реновации Больнички все же удалось воплотить. В микрорайоне расселили 273 жилых помещения общей площадью 10,6 тысячи «квадратов», в которых проживали 623 человека. А по новой региональной программе до 2027 года расселят еще 25 домов площадью 7,7 тысячи квадратных метров - на улицах Павлова, Куйбышева, Радищева, Рылеева и Чехова.

Также территорию Больничного городка продолжают рассматривать для последующего строительства, но вне рамок механизма комплексного развития территории.

«Тем не менее, механизм КРТ в Мурманске планируется применить, но на других территориях и с привлечением частных застройщиков. Так, в рамках КРТ федерального уровня планируется застройка нового микрорайона на Верхне-Ростинском шоссе. Группа компаний «Аквилон» планирует за 10,5 года построить не только дома площадью более 100 тысяч квадратных метров, но и обустроить детские и спортивные площадки, разместить объекты инфраструктуры, провести благоустройство и озеленение», - уточнила замгубернатора.

Напомним: на региональном портале «Наш Север» заработал раздел «Недвижимость Арктики», в котором будет собираться вся информация о том, где в Кольском Заполярье строятся жилые дома.