«Я не могу стать мамой и живу как в коммуналке». В Мурманске из-за мошенников продавец и покупатель не могут поделить квартиру

Сейчас Лариса живет в купленной квартире вместе с Мариной и ее мужем.

- Тогда мне это показалось шуткой и глупостью, - вспоминает события почти годичной давности Лариса Анашкина.

Пока Лариса Долина выиграла суд и вернула себе квартиру, которую продала под влиянием мошенников, а ее покупательница Полина Лурье на данный момент осталась и без жилья, и без денег за его покупку, другая Лариса, уже из Мурманска, оказалась в противоположной ситуации своей тезки.

На ипотеку заработала сама

Год назад девушка верила, что сбывается ее давняя мечта – у нее будут собственные, и ничьи больше, квадратные метры. Тогда она даже в страшном кошмаре не могла представить, что квартиру ей придется делить с чужими людьми, сидеть на успокоительных и не знать, что будет дальше.

- Я сама из Заозерска, жила с родителями в жилье по социальному найму. Потом уехала на время, так сказать, посмотреть страну, но все же решила вернуться. Рассматривала разные варианты, в каком городе жить, но посчитала, что в родном Мурманске будет надежно и спокойно… Как я ошибалась, - с горечью поделилась Лариса с «КП»-Мурманск».

Северянка гордится, что без чьей-либо помощи собрала деньги на первоначальный взнос (600 тысяч рублей накопила, еще 400 тысяч взяла в долг), и стала изучать рынок недвижимости в областном центре. В свое время цены на квартиры в Мурманске скакнули так, что могли соперничать с Санкт-Петербургом. Но потом этот шторм затих, да и требования у Ларисы были не заоблачные: ремонт, пусть даже простой, чтобы можно было сразу заехать; в Ленинском округе, чтобы поближе к сестре и друзьям; больше одной комнаты – девушка хочет создать свою семью и мечтает стать мамой.

Год назад Лариса верила, что сбывается ее мечта о собственном жилье.

Подходящая «двушка» нашлась на улице Свердлова по рыночной цене за 3,4 миллиона рублей. Продавцы Ларисе показались милыми и адекватными людьми: Марина (имена изменены) работала в одной из больниц, ее муж Игорь – сотрудник ведомства в отставке.

- Игорь говорил, что они хотят переехать – Север уже надоел, - вспоминает Лариса.

Знали, что обманывают

Но оказалось, что уже тогда с парой связались мошенники и убедили их, что квартирой завладели другие люди. Поэтому надо срочно ее «спасать» - найти покупателя, чтобы сменить кадастровый номер. Как рассказывает Лариса, в суде Марина призналась – она понимала, что обманывает покупательницу. Но в момент продажи ничего подозрительного девушка не заметила, да и год назад не были на слуху все эти истории с продажами квартир и не было шумихи вокруг Ларисы Долиной.

- Очень часто говорят об историях, когда квартиры продают бабушки, а потом доказывают, что были «не в себе» в момент продажи. Но в моем случае продавец не старая – ей нет и 50 лет. К тому же все время, пока длилась сделка, – это три недели – она вела себя адекватно. Уже после, когда все закрутилось, я приглашала представителя кафедры психотерапии, медицинской психологии и сексологии Института гериатрической медицины, общественного здоровья и сестринского образования СЗГМУ им. И. И. Мечникова Минздрава России, и экспертиза с его участием подтвердила, что Марина действовала осознанно, - поясняет Лариса. – Так как я впервые покупала квартиру, то постаралась сделать все максимально безопасно для себя: много консультировалась со знакомыми, действовала через риелтора, заказала безопасную сделку у банка. Но, как я понимаю сейчас, ни один документ не защищает покупателя. Судебная практика показывает, что добросовестные покупатели остаются и без денег, и без квартиры. Сейчас таких случаев как мой в России - 12 тысяч. И только по единичным суд встал на сторону покупателя, и то все они – исключение из правил.

Покупательница и продавцы живут по принципу коммуналки.

«Ключи не отдадим»

Но вернемся на год назад. В сентябре 2024-го Лариса начала поиск квартиры, и уже в начале декабря продавец должна была передать ей ключи, а к этому моменту снять с регистрации себя и других членов семьи (мужа и сына). Но как только сделка была заключена, стали происходить странные вещи.

Лариса периодически связывалась с супружеской парой, чтобы узнать, как проходит их выселение. В одном из разговоров Игорь сказал, что Марина попала в больницу, а затем муж и жена вообще перестали выходить на связь. Дозвониться до них не смогли даже риелторы. Когда Лариса, все это время сидевшая на чемоданах, приехала в свою квартиру, бывшие владельцы заявили – выезжать не будем. И как вишенка на торте – оказалось, что уже заведено уголовное дело о мошенничестве, так как Марина полученные от продажи жилья деньги перевела на «безопасный счет» киберпреступникам.

Тогда-то девушка и подумала, что это все какая-то шутка, и даже успокаивала родных, мол, зачем волноваться – я же по всем документам собственник квартиры, плачу ипотеку (43 661 рубль в месяц), правда на моей стороне.

Но когда Лариса стала изучать судебную практику дел, в ней что-то сломалось – суды обычно возвращают квартиру продавцу, а для покупателя видят два варианта. Первый – потребовать вернуть деньги у мошенников. Звучит смешно, тем более, что обычно их даже не находят. Второй вариант – возвращать деньги будет продавец, но не единой суммой, а с учетом ее зарплаты и прожиточного минимума. Лариса подсчитала, что в ее случае Марина будет выплачивать 28 лет…

«Я верю в наше государство»

Почти год Лариса никому не рассказывала о своей беде, только родственникам и самым близким друзьям. Но потом узнала о существовании чата таких же обманутых покупателей как она, и это все изменило. Вместе тысячи людей не боятся говорить о личном.

- Некоторые считают, что через такие истории с жильем на вторичке пиарятся компании с новостройками. Но нет! Чтобы устранить проблему, ее надо обнаружить. Я не верю, что наше государство нас оставит и закроет глаза на эту ситуацию, - уверена Лариса.

Первое время после того, как Марина и Игорь отказались покидать квартиру, девушка жила у подруги. Сейчас она переехала в купленную квартиру. Всем троим участникам этой истории, пока тянется судебная тяжба, приходится жить как в коммуналке. Коммунальные платежи – пополам, поделили даже полки и ящики.

- Если говорить цензурно, это очень неприятно, - не скрывает Лариса. - Я не могу делать там ремонт, распоряжаться жилплощадью так, как я хочу. Все мои планы, в том числе стать мамой, сдвинулись на неопределенный срок. Про личную жизнь даже не думаю – у меня нет на это сил, я постоянно на успокоительных, все мое время – это суды и работа, чтобы справляться с долгами за квартиру. Когда у меня возникает ощущение, что я живу словно не в своей квартире, я захожу в приложение, где вижу ежемесячный платеж по ипотеке, и оно сразу пропадает. Это моя квартира!

С Мариной и Игорем у нее натянутые отношения, но до открытой агрессии дело не доходит. Лариса подчеркивает – во всем происходящем есть ответственность продавца: «Она знала, что обманывает меня. Есть ли у меня ненависть к жуликам? Да! Сочувствую ли я обманутым продавцам? Да! Но я сделала все по закону, с чистым сердцем, и не должна отвечать за чужие ошибки. Мы все взрослые люди. Если бы я была на их месте, мне бы совесть не позволила прийти к покупателю и сказать, мол, возвращайте проданную квартиру, а деньги когда-нибудь верну… может быть».

Сейчас Лариса считает, что ни один документ при покупке квартиры не защищает от ситуации, что произошла с ней.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Рассказав свою историю, Лариса столкнулась с разной реакцией: одни поддерживают ее, другие обвиняют желании попиариться и жалеют Марину с Игорем. Девушка говорит, что понимает, на какой риск шла, когда опубликовала свой рассказ в соцсетях, но понимает – молчать было бы хуже.

- Каждый имеет право на свое мнение, я понимаю тех, кто не верит, что эти истории реальны. Я тоже не верила бы, если бы сама не оказалась в такой ситуации. Но я и тысячи покупателей по всей стране были втянуты в мошеннические схемы ведомыми продавцами, желающими «спасти» свои квартиры. А почему страдаю я? Или отец двоих детей, который вынужден снимать две комнаты в коммуналке вместо жизни в купленной трешке? Или мамочка, оставшаяся на улице с ребенком на руках, после покупки своего жилья? Я хочу, чтобы наши истории показали - покупатель не должен отвечать за действия продавца, если сделка прошла по закону. Отдали жуликам деньги? Ищите деньги. Меня убивает, что нет надежного механизма. Безопасная сделка от банка, нотариус, страхование титула, заключения от врачей о вменяемости продавца, их показания, что они не действуют под влиянием мошенников. Все это, как оказалось, не спасает от судов, - отмечает Лариса.

Сейчас она продолжает судиться за свою квартиру. Ведь денег на другое жилье или новую ипотеку у девушки нет.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Низкая цена? Насторожись!

В УМВД по Мурманской области отдельную статистику по «квартирным» делам не ведут – они все проходят как мошенничество в особо крупном размере. Но в целом такие истории, увы, для региона не редкость.

«Обычно мошенники убеждают жертв, что они могут лишиться права собственности, надо срочно продать квартиру, положить деньги на безопасный счет, а когда все уляжется – их можно будет забрать с него и вернуть покупателю. Исходя из практики таких дел, что должно насторожить покупателя в первую очередь - это если квартира продается ниже рыночной стоимости. Есть районы Мурманска или другого города, где ликвидность жилья очень высокая, и если там есть предложение в 1,5-2 раза ниже цены рынка, то нужно быть настороже. Еще один совет, если сделка совершается с пожилым человеком, - связаться с его родными. Часто они не в курсе продажи квартиры, ведь мошенники убеждают никому ничего не говорить», - рассказали «КП»-Мурманск» в УМВД по Мурманской области.

История Ларисы отличается тем, что квартиру она купила по рыночной цене, да и продавца уж никак не назовешь бабушкой.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Кто и как из северян лишался квартиры из-за мошенников

Две жительницы Мурманской области стали жертвами мошенников и отдали им по 7 миллионов рублей каждая. Эти истории стали одними из первых в Кольском Заполярье

61-летняя жительница поселка Алакуртти поверила, что ее финансы в опасности, и лишилась своего единственного жилья. Мошенники заставили пенсионерку продать квартиру, благодаря чему обогатились на 1,4 млн рублей.

В Мурманске на уловки телефонных мошенников попался 56-летний мужчина. Он остался без квартиры и крупной суммы денег, поверив, что его жилье продают без его ведома. Киберпреступники убеждали жертву никому ничего не говорить.

В Мурманске вынесли приговор 28-летнему молодому человеку, который работал на телефонных мошенников. Мужчина забрал деньги у пенсионерки, лишившейся из-за аферистов жилья

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Снаружи - Хибины и северное сияние, внутри - уют. Каким построили новый терминал аэропорта Мурманск, и что он даст региону (Подробности)

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам:

Редакция 8 (991) 671-16-33, 8 (902) 035-12-31

Почта kpmurmansk@phkp.ru