Покупателям не хватает денег, риелторы подавлены. Что происходит на рынке недвижимости в Мурманской области

Первая половина апреля ознаменовалось затишьем на рынке недвижимости.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

2021 год стал непростым для тех, кто хотел купить квартиру. Как отметили в Росреестре по Мурманской области, стоимость квартир в регионе выросла примерно на 19%.

- Наш регион развивается, идет строительство крупных промышленных объектов, в область приезжают специалисты не только из разных регионов России, но также и из других стран. Все это привело к повышенному спросу на жилье, - объяснили в ведомстве.

В последние месяцы добавились новые факторы. 28 февраля Центробанк поднял ключевую ставку до 20%, опустив ее 11 апреля до 17%, что сделало ипотеку недоступной для некоторых северян. Стоит ли сейчас думать о покупке квартиры? Или лучше повременить? Об этом «КП»-Мурманск» поговорила с экспертами.

Рынок опустел

Первая половина апреля ознаменовалось затишьем на рынке недвижимости.

- Активность обращений упала на 70-80%, закончился весь имеющийся потенциал предодобренной ипотеки (заявки клиентов, одобренные банками до поднятия ставок), и это сразу обратило рынок в застой. Честно признаться, внутреннее состояние ввиду явной неопределенности у большинства профессиональных игроков рынка, клиентов было, мягко сказать, подавленным, так как еще пару месяцев назад рынок пребывал в активнейшем состоянии, было большое количество сделок, очень привлекательная ипотека, которая была применима почти в 70% всех проводимых нами сделок. Очевидно, что при откате ставки с 10 до 21% практически весь ипотечный покупатель ушел с ранка, что привело к его стагнации, - рассказал «КП»-Мурманск» директор агентства недвижимости «Инвест» Владимир Терехов.

С 11 апреля ипотека стала чуть доступнее, многие банки выдают ее под 16,9%, поэтому рынок недвижимости стал оживать. Несмотря на высокую ставку, северяне рискуют, надеясь на ее рефинансирование. А вот для тех, кто берет квартиры в новостройках, ситуация складывается более радужно. Ключевые застройщики сохранили ставки на уровне тех, что были до 23 февраля текущего года.

От застоя к надежде

Но главный вопрос: что делать тем, кто хочет купить квартиру, но для них нынешняя ставка кусается? Подождать или же согласиться на текущие условия?

- Верю, что ипотечные ставки продолжат снижаться практически синхронно со снижением ключевой, думаю, в ближайшее время мы это увидим. Но при этом есть четкое понимание, что рынок вернет свою активность при ставке не более 12-13%, и, думаю, в ближайшие полгода мы сможем наблюдать ее уверенное снижение. Что же касается продавца, то многие ушли с рынка, кто-то счел правильным сохранить квадратные метры как стабильный актив на фоне сложившейся турбулентности на финансовом рынке, а кто-то замер в ожидании роста цен на недвижимость. Однако мы видим, что государство четко контролирует инфляцию и курс национальной валюты, поэтому никаких предпосылок для роста стоимости квадратных метров точно нет, и продавец, понимая, что продавать все-таки стоит уже сейчас, постепенно возвращается на рынок, - отмечает Владимир Терехов.

Даже в эти непростые для риелторов времена сохраняется спрос на небольшие по метражу квартиры в одну-две комнаты в хороших районах. Популярны у покупателей квартиры с ремонтом: стройматериалы выросли в цене за последние месяцы на 20-40%, поэтому северяне не готовы разориться и на гнездышко, и на его обустройство. При этом интерес северян падает к большим квартирам - от трех комнат и более.

- Подводя итог, с уверенностью можно сказать, что пик застоя рынка пройден и сейчас происходит его планомерное восстановление. И это действительно внушает оптимизм, - добавляет наш собеседник.

К слову, сейчас наблюдается пусть и небольшое, но снижение стоимости квартир, ведь большой спрос порождает предложение и наоборот.

Напомним: Мурманск находится в лидерах по доходности от сдачи квартир в аренду. В среднем жилье окупается за 14 лет и 3 месяца.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам:

Редакция 8 (991) 671-16-33, 8 (902) 035-12-31

Почта kpmurmansk@phkp.ru