Застройщики расселят из «деревяшек». Как Мурманская область возродила жилищное строительство

По данным местных властей, интерес девелоперов к Мурманской области не уменьшается.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

К Дню строителя на крыше строящегося ЖК «Маяк» в Мурманске прошла пресс-конференция, в ходе которой рассказали, как кирпичик за кирпичиком возводится будущее региона. Новый жилой квартал в Мурманске, расселение аварийных домов, долгожданный ФОК на Старостина и развитие программы «Свой дом в Арктике» - «КП» собрала главные заявления с этой встречи.

От «деревяшек» к новостройкам

Так, на рынке жилья Мурманской области в ближайшие годы ожидается еще больше новостроек. По словам заместителя губернатора региона Ольги Вовк, спрос на новое жилье продолжает расти, а вместе с ним увеличивается и число застройщиков. Одна из причин - появление «Арктической ипотеки».

- Нам предстоит еще много интересных проектов. Планируется развивать Жилстрой - уже утвержден проект комплексной застройки. В Североморске, Апатитах и Кировске тоже будут новые дома, - рассказала Ольга Вовк.

Новостройки помогут быстрее расселять аварийный фонд: по условиям предоставления земельных участков, застройщики будут за свой счет переселять жителей ветхих «деревяшек». Кроме того, власти планируют активнее покупать квартиры у частных девелоперов, чтобы использовать их для переселения северян.

Как отметили в правительстве, строителей для этих проектов хватает, - работают как специалисты из Мурманской области, так и из других регионов.

Одновременно с жилыми кварталами развивают инженерную и социальную инфраструктуру. Так, в районе ЖК «Кольские огни» в Коле модернизируют котельную, прокладывают новые теплосети и создают современную систему электроснабжения.

В самом Мурманске к 2028 году планируют реконструировать линии электросетей, проходящие через центр города. Это позволит обеспечить мощностями новые жилые дома и другие объекты.

Росту жилищного строительства в Кольском Заполярье способствовала «Арктическая ипотека».

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Всего за последние семь лет в регионе капитально обновили или построили 256 объектов. Среди них - реконструкция кинотеатра «Большевик» в Кировске, строительство бассейна в Североморске и обновление бывшего кинотеатра «Родина» в Мурманске. Сейчас продолжается строительство нового корпуса областного онкодиспансера и ремонт Североморской ЦРБ.

Во время пресс-конференции назвали и несколько конкретных площадок под строительство. Так, резидент Арктической зоны РФ построит новый жилой дом на улице Полярные Зори - на месте уже снесенной аварийной «деревяшки». Еще один проект готовится на улице Профсоюзов: там также убрали ветхий дом, а выйти на строительную площадку застройщик рассчитывает уже этой осенью. При этом не все освобожденные территории отдадут под жилье. Например, на улице Бондарной вместо аварийного дома планируют построить спортобъект.

К слову, строительство в арктических условиях требует специальных инженерных решений. Отвечая на вопрос «КП»-Мурманск», каких именно, министр строительства Мурманской области Александра Карпова рассказала, что для новых домов используют свайные фундаменты, рассчитанные на сложные грунты, фасады с усиленными креплениями, способными выдерживать сильные ветры, бетон повышенной прочности и водонепроницаемости, а также энергоэффективные стеклопакеты, которые помогают сохранять тепло даже в суровом климате.

ФОКу - быть

Еще одной темой стала судьба физкультурно-оздоровительного комплекса на улице Старостина, строительство которого давно оказалось под вопросом. Александра Карпова сообщила, что началась процедура расторжения концессионного соглашения с инвестором, который так и не приступил к работам.

- Мы направили уведомление в суд о расторжении концессионного соглашения, учитывая, что там не были выполнены обязательства по строительству и были определенные сложности. Концессионеру давалось время для корректировки проектной документации. Вместе с тем мы пришли, так сказать, в точку невозврата, - не откорректирована проектная документация, не выполнены никакие работы, - напомнила министр.

По ее словам, сейчас земельный участок все еще находится у концессионера, поэтому сначала необходимо завершить юридические процедуры.

Кроме того, министерство имущественных отношений также обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды.

- После завершения всех юридических мероприятий по расторжению концессии, по передаче земельного участка, безусловно, будет принято решение о том, что на этом участке будет располагаться, и будет учитываться мнение, в том числе, местных жителей, - подчеркнула Александра Карпова.

На застройщиков все чаще ложится социальная нагрузка в виде расселения аварийного и ветхого жилья.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

Заместитель губернатора Ольга Вовк заверила, что от идеи строительства спортивного объекта власти не отказались.

- Вопрос - размеров, масштабов и на какой территории ФОК будет расположен, потому что, к сожалению, те инженерные изыскания, которые были сделаны и переданы концессионеру, не отражали всю глубину проблемы с этим участком, - пояснила она.

Суды из-за домов

Также затронули программу «Свой дом в Арктике». По словам Александры Карповой, в 2025 году региональным властям пришлось обратиться в суд в отношении 16-ти участников программы, которые не выполнили ее обязательные условия.

- Хотелось бы напомнить, что ключевым условием участия в программе является обязательная регистрация индивидуального жилого дома. Получая эту меру поддержки, все наши граждане знакомятся с этим условием, понимают всю меру ответственности. К сожалению, не все эти условия выдерживают, и в 2025 году мы вынуждены были направить иски в суд по шестнадцати гражданам, - прокомментировала министр.

Участники должны были зарегистрировать построенный дом до окончания срока действия госсертификата. В отдельных случаях задержки возникали по вине подрядчиков, и тогда власти рассматривали возможность продления сертификатов.

С момента запуска программы в 2022 году ее участниками стали 1862 семьи. На улучшение жилищных условий направили 2,23 млрд рублей, а всего уже построено 1350 домов. Жилье в Мурманской области возводят не только местные жители, но и участники программы из Красноярского и Краснодарского краев, Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской, Белгородской и Волгоградской областей.