Дорого, потому что хорошо? Почему цены на недвижимость в Кировске и Апатитах стремятся к мурманским

Важный для жителей момент – благоустройство общественных пространств. Фото: ФосАгро

Еще несколько лет назад цены на квартиры в Апатитско-Кировской агломерации были смешными для жителей того же Мурманска: трехкомнатную квартиру можно было купить по цене однокомнатной в областном центре. Но сейчас ситуация кардинально изменилась: Кировск почти догнал Мурманск по стоимости квадратного метра. Почему так произошло, и что это означает для северян, разбиралась «КП».

Смена лидеров

Согласно аналитике регионального портала hibiny.ru, стоимость «квадрата» в Кировске составляет 103 519 рублей, в Апатитах - 82 658 рублей. Для сравнения, ровно 10 лет назад показатели были 19 108 и 23 547 рублей соответственно.

Конечно, такой рост есть во всех муниципалитетах, например, в Мурманске стоимость одного квадратного метра выросла за 10 лет с 48 031 до 113 897 рублей. Но показательно другое: сначала квартиры были дороже в Апатитах, а сейчас в общем рейтинге населенных пунктов Кировск идет на втором месте, а Апатиты - только на пятом.

Причина кроется в том, как активно развивается Кировск в последние годы. Из моногорода, который многие ассоциировали только с промышленностью, он стал туристической Меккой.

Впрочем, если говорить о развитии городов, то и Апатиты ждет трансформация. Одна их точек социально-экономического роста наукограда – КНЦ РАН. Согласно стратегическому плану «На Севере – жить!», Апатиты должны стать главным научным центром Российской Арктики и при этом креативным кластером Кольского Заполярья.

К слову, такая трансформация поможет Апатитам получить статус моногорода, что имеет важное преимущество – местные жители смогут использовать «Арктическую ипотеку» на вторичное жилье. Такую льготу получили моногорода, к каким пока относится только Кировск, кредитование под 2% годовых жителям Апатитов доступно только на квартиры в новостройках. При этом сейчас активного жилищного строительства в агломерации нет.

Но как отметил губернатор Мурманской области Андрей Чибис на встрече с участницами «Женского клуба» в Кировске, приуроченной ко Дню горняка в этом году, строительные компании рассматривают работу и в Кировске с Апатитами в первую очередь потому, что здесь повышается качество жизни, развивается инфраструктура и интерес к территории.

«Одна из причин высоких цен на недвижимость в ваших городах, как и в целом по Мурманской области, это рост востребованности арендованных квартир и рост благосостояния населения. Но также есть и синдром отложенной жизни, когда многие откладывают покупку квартиры по разным причинам, и отсутствие спроса влияло на интерес застройщиков. Сейчас тенденция поменялась, чаще северяне ориентированы на приобретение своего жилья», - отметил на встрече глава региона.

Кировск считается одним из самых комфортных городов для ведения бизнеса, поэтому здесь часто появляются новые проекты от общепита для креативных индустрий. Фото: ФосАгро

Мнение экспертов

Интерес к сдаче квартир гостям Кировска и Апатитов отмечают и в профессиональном риэлторском сообществе. Туристический интерес к посещению Хибин растет такими темпами (с 80 тысяч в год в 2020 году до 200 тысяч только за первое полугодие 2024 года), что места размещения не успевают за ним, притом что каждый год в городах появляются хостелы, гостиницы, и в планах – строительство новых. Например, в рамках соглашения о социально-экономическом партнерстве между правительством Мурманской области, администрацией города и Кировским филиалом АО «Апатит» у горы Айкуайвенчорр появятся аквакомплекс «Аврора» и первый полноценный отель SKI-INN/SKI-OUT в Хибинах.

«Динамика на увеличение потока туристов с каждым годом увеличивается, и на цены в Кировске сильно влияют сразу два фактора: «Арктическая ипотека», по которой сейчас идет большой объем сделок, ведь она больше чем в 10 раз меньше ставок в банках, и развитие инфраструктуры в Кировске, в том числе горнолыжного курорта, что подстегивает инвесторов вкладывать сюда деньги, наблюдается большой интерес к сдаче квартир в аренду для приезжих», - рассказал «КП»-Мурманск» риэлтор Владимир Терехов.

На конкретных примерах

Но если мы говорим про активное развитие инфраструктуры, которая рублем подгоняет цены на недвижимость, то стоит детальнее рассмотреть, а из чего состоит этот процесс. Попробуем объяснить его через конкретные примеры.

Как отметил глава администрации Кировска Юрий Кузин, преображение города происходит в рамках стратегического плана «На Севере – жить!», а также при участии компании «ФосАгро», которая много лет инвестирует средства в свою территорию присутствия. Качество городской среды в городе эксперты оценили в 82,74 %.

«В числе важнейших проектов Кировско-Апатитской агломерации – развитие горнолыжного комплекса «Большой Вудъявр», создание федерального спортивно-тренировочного центра для подготовки спортивных сборных команд страны. Горнодобывающая промышленность Кировска играет ключевую роль в экономике региона, что обеспечивает рабочие места и стабильный доход местным жителям. Промышленное развитие создает уверенность в завтрашнем дне, привлекает инвестиции, способствует улучшению инфраструктуры и уровня жизни», - добавил Юрий Кузин.

«Большой Вудъявр» - это уже горнолыжный курорт не регионального значения, а федерального, не раз отмечаемый в разных рейтингах и комментариях экспертов, как один из лучших в стране. Все чаще фигурирует в новостях отечественного спорта лыжный комплекс «Тирвас», где прошла большая реконструкция. Президент Федерации лыжных гонок России Елена Вяльбе назвала его трассы одними из лучших в России, и эти слова подтверждают многие именитые спортсмены, например, их качество отметил «король лыж» Александр Большунов, который лично пробежал по ним в рамках финального этапа Кубка России в апреле этого года. Для юных северян в городе горняков открыт молодежно-культурный центр «ДРОЗД», где можно бесплатно заниматься по нескольким десяткам спортивных направлений.

Не удивительно, что с такими объектами доля населения, систематически занимающимся физической культурой и спортом, в Кировске составляет почти 62%, а детей – 96%.

Каждый год в Кировске ремонтируют и обновляют технически детские сады и школы, филиал МАУ в агломерации стал одним из самых впечатляющих по «начинке» лабораторий и учебных пространств вуза.

Кировск считается одним из самых комфортных городов для ведения бизнеса, поэтому здесь часто появляются новые проекты от общепита для креативных индустрий. Ключевой фактор предпринимательской активности в городе – поддержка со стороны властей и «ФосАгро».

Так, в 2024 году в городе открылось 20 новых объектов размещения, общественного питания и досуга: 7 объектов общественного питания на 192 посадочных места, 7 объектов размещения на 544 места, 3 объекта досуга, 2 объекта по продаже сувенирной продукции, 1 объект по прокату горнолыжного и спортивного инвентаря.

Туристический интерес к посещению Хибин растет такими темпами (с 80 тысяч в год в 2020 году до 200 тысяч только за первое полугодие 2024 года), что места размещения не успевают за ним. Фото: ФосАгро

Общее число объектов индустрии гостеприимства на сегодня в Кировске составляет 192. Из них 39 – объекты размещения на 2517 мест, 59 – объекты общественного питания на 2474 места, 24 объекта досуга, 26 объектов по продаже сувенирной продукции, 36 туристических, экскурсионных и иных компаний по обслуживанию туристов, 8 объектов по прокату горнолыжного и спортивного инвентаря.

В Кировске растет число юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занятых в сфере туризма. В 2024 году оно увеличилось на 21 единицу и достигло числа в 142 предпринимателя.

Туристическая инфраструктура города Апатиты на сегодня представлена 13 объектами размещения (гостиницы, санатории и базы отдыха) в общей сложности на 527 мест. При этом пять объектов размещения в настоящее время находятся в процессе реконструкции с последующим увеличением числа койко-мест. Сфера общественного питания города представлена 28 ресторанами, кафе и барами, 3 из которых были открыты в 2023 году.

Еще один важный для жителей момент – благоустройство общественных пространств.

«Отмечу, что в Кировске сложилась уникальная ситуация, ни в одном другом муниципалитете нет такого влияющего фактора на рост цен на квартиры, как развитие инфраструктуры, только здесь оно набрало такой темп. На рост цен влияет активное жилищное строительство, по имеющейся у меня информации, некоторые проекты в Кировске уже были анонсированы», - резюмирует Владимир Терехов.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам:

Редакция 8 (991) 671-16-33, 8 (902) 035-12-31

Почта kpmurmansk@phkp.ru