Берем все в свои руки

Если управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями, стоит подумать о создании ТСН.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

«Проблемы по всему дому, а «управляшка» бездействует!», «Плохо свою работу выполняют», «Крыша протекла, УК на звонки не отвечает»…Такие комментарии в соцсетях часто оставляют северяне, уставшие бороться с организациями, которые обслуживают их жилфонд.

Конечно, в последние годы работа большинства управляющих компаний становится лучше, массовые жалобы от северян стали редкостью. Но все же есть и иные формы управления.

А что, если собственникам самим взять дом на обслуживание? Так уже сделали, например, на улице Крупской в Мурманске, где несколько домов объединены в товарищество собственников недвижимости. За несколько лет территория здесь заметно преобразилась: во дворе появилась новая детская площадка, у подъездов обновлены входные группы, внутри - чистые аккуратные стены и новые таблички-указатели. Своим примером активные жители показывают, что можно взять ситуацию в свои руки и жить комфортно.

Рассказываем, что такое ТСН и ТСЖ, и почему стоит подумать о создании товарищества, если управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями.

ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимости, которые владеют квартирами, офисами, землей, дачами, служебными постройками. ТСН - более широкое понятие, чем ТСЖ - товарищество собственников жилья, в команду которого входят именно собственники квартир.

Жильцы объединяются в ТСЖ для более эффективной траты денег, которые они вносят на содержание и ремонт.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

Что в том, что в другом случае, собственники объединяются для более эффективного использования денег, которые они платят за содержание и ремонт. Такая система наиболее приближена к тому, чтобы именно жильцы решали, какие конкретно работы они хотят проводить, сколько это будет стоить, и кто будет перед ними отчитываться. Например, если срочно нужен капремонт дома, то ТСЖ будет оперативнее в этом плане, чем УК: быстрее подготовит пакет документов, соберет людей на собрание.

Чтобы создать ТСЖ или ТСН, для начала нужно найти единомышленников. Например, пообщаться с соседями или поднять вопрос в общедомовом чате. Затем следует провести общее собрание собственников, а для этого потребуется реестр жильцов.

- Его может дать управляющая компания. Если она отказывает, то стоит обратиться с такой просьбой в Госжилстройнадзор региона. Всех желающих инициаторы изменений приглашают на очную встречу, а остальные голосуют на распечатанных бюллетенях заочно и сдают заполненные решения. Для создания ТСЖ нужно набрать минимум 50% голосов. Когда все сделано, нужно зарегистрировать новую организацию в налоговой инспекции. В среднем, на то, чтобы создать ТСЖ, потребуется 3-4 месяца, - объясняет замминистра государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Ирина Денисова.

Собственники также должны разработать Устав и выбрать председателя и правление товарищества – органы управления своей организации, они исполняют решения собственников по ремонту, обустройству жилых домов. Жильцам нужно тщательно обдумать кандидатуру в председатели ТСЖ. Работа непростая, особенно в первые годы создания товарищества, когда дел много, а также, если управляющая компания совсем не заботилась о доме.

- Большинство председателей ТСЖ - пенсионеры, у которых есть желание изменить что-то к лучшему. Можно совмещать и с другой занятостью, но будет сложно: много времени уходит на общение с жителями и подрядчиками, составление отчетности, решение аварийных случаев, - рассказывает заместитель министра.

При правильной организации товарищество позволит существенно улучшить качество жизни собственников.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В чем состоит работа председателя ТСЖ? Каждый день руководитель обычно начинает с обхода дома. Например, смотрит, вывезли ли мусор, контролирует работу подрядчиков, если выполняется ремонт, проверяет, не случилось ли коммунальных аварий, занимается финансовой отчетностью.

Когда создается ТСЖ, важно подсчитать, какой объем средств будет собираться с жильцов, запланировать первоочередные траты. Как правило, в доме есть часть наиболее активных граждан. Среди них могут оказаться те же бухгалтер или юрист, которые могут бесплатно помочь своему товариществу. Также ТСЖ заключает договор с аварийной службой, но обычно, когда основные работы по ремонту проведены, необходимость в этом отпадает. И уже сам председатель реагирует на аварийные ситуации.

При правильной организации товарищество позволит существенно улучшить качество жизни собственников. Распределив деньги как надо, удастся избавиться от обшарпанных стен в подъезде, добиться организованной парковки, замены лифтов, накопить еще на что-то нужное, например, замену бойлера.

Форму управления – УК, ТСЖ или ТСН – каждый дом может выбрать самостоятельно, исходя из своего опыта и бытового уклада. Главное, что за ней должно идти понимание: порядок и красота вокруг должны создаваться не чужими руками, это - дело каждого.

КОНКРЕТНО

Мингосжилстройнадзор региона помогает всем тем, кто хочет создать ТСН или ТСЖ. Всю необходимую информацию можно получить на сайте министерства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Из-за взрыва «Лепсе» пришлось бы отселять Мурманск. Самый опасный ядерный объект в стране официально ликвидировали. В Мурманской области ликвидировали самый опасный ядерный объект в стране (Подробности)

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам:

Редакция 8 (991) 671-16-33, 8 (902) 035-12-31

Почта kpmurmansk@phkp.ru