50 рублей - заборчик с подсветкой, 18 рублей - старые окна

Дом на Аскольдовцев стал образцовым благодаря активности его жителей.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

Достаешь из почтового ящика квитанцию за содержание и ремонт, видишь там очередную накапавшую сумму и тут же оглядываешься вокруг: лифт стоит с древних времен, на стенах - облезлая краска… Невольно возмутишься: а за что же я плачу тогда? Давайте разбираться: сколько вообще нужно тратить, чтобы дом был красивым и комфортным? За ответами мы отправились в Ленинский округ Мурманска, сравнив два дома, в которых платят по минимуму и по максимуму за «квадрат» площади.

Во дворе теперь приятно отдыхать - глаз радуется

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

Образцовый пример

Девятиэтажка на улице Аскольдовцев, 25, корпус 4 в свое время уже успела поразить северян. Здесь гостей встречает красивый дворик с забором и садиком, оформленный подъезд с большой адресной вывеской и чистым крыльцом. Есть даже подсветка!

Внутри дома тоже красота: свежая краска на стенах, новые почтовые ящики, заменены батареи и окна. В чем же секрет? Заместитель генерального директора группы УК «Севжилсервис» Александр Чернецов уверен, что именно в квитанции за содержание и ремонт. Здесь жильцы платят 50 рублей с квадратного метра, благодаря чему их дом обходится без бед.

- Это было наше общее желание с жильцами, это очень активные люди, и мы быстро с ними создали общедомовой чат. Мы предложили им определенный перечень работ и подсчитали, сколько примерно это будет стоить. Тариф, необходимый для того, чтобы привести их дом в порядок, сделать его показательным, так сказать, определили в 50 рублей с квадратного метра. Теперь в подъездах установлены стеклопакеты, отремонтированы и реконструированы входные группы по нашему новому дизайн-коду: плитка, заборчики с подсветкой - зимой они очень красиво светятся в темноте. Провели ремонт в обоих подъездах дома, установили новые почтовые ящики. Ну, и в принципе нет проблем с коммуникациями - крыша не течет, внутри тепло. То есть все стало так, как и должно быть: комфортно, сухо и безопасно, - рассказывает представитель управляющей компании.

Это тот самый случай, когда сразу видно, на что конкретно уходят деньги жильцов. Сами жители, конечно, рады переменам.

В доме установили стеклопакеты и новые почтовые ящики, обновили входные группы.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

- Раньше темно было в подъезде, а теперь светло и чисто. Цвета стен приятные, свежее стало. Помню, что ремонт начинали делать с соседнего подъезда. Я тогда зашла к приятельнице, а потом в свой вернулась, и это было просто небо и земля. Вскоре и у нас стало так же хорошо, как там, - поделилась с нами жительница дома Татьяна.

Александр Чернецов отмечает, что, к сожалению, далеко не во всех домах, находящихся под управлением «Севжилсервиса», люди платят достаточно для достойного содержания и ремонта, поэтому во многих многоквартирных домах поддерживается лишь текущее состояние - на новшества денег уже не хватает.

Например, дом, жители которого платят порядка 30 рублей с квадратного метра. Такая сумма забор с подсветкой и аккуратные входные группы уже не потянет.

- В таком здании, в первую очередь, выполняются работы именно по содержанию, например, мытье подъездов и аварийные работы, если они нужны. О глобальном текущем ремонте там практически речи не ведется, - отмечает сотрудник УК.

В доме на Ушакова старые окна и батареи: денег хватает лишь на поддержку текущего состояния.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

За 16 лет - никаких перемен

Приблизительно с 2008 года все дома в Мурманске переходили из государственной собственности в частные руки. На тот момент тариф для девятиэтажек составлял около 23 рублей, для пятиэтажек - 17 рублей. В Ленинском округе остался один пятиэтажный дом - на улице Ушакова, 12, где жильцы с тех пор практически не меняли тариф: он повысился лишь на полтора рубля за 16 лет. Люди там платят примерно 700 рублей в месяц. Идем к дому и видим: старые деревянные окна, батареи, обшарпанный фасад.

Получается, что годами управляющая компания обслуживает дом на тарифе, который сейчас совсем неактуален. Однако самовольно повысить плату никто не может.

- К сожалению, управляющие компании менее защищены по сравнению с ресурсоснабжающими организациями. Те вправе в одностороннем порядке каждый год повышать стоимость, у них есть индексация на 4-5%. А управляющие компании самовольно поднять плату не могут - для этого необходимо согласование с собственниками. Жильцы должны провести голосование, чтобы более 50% голосующих были за поднятие тарифа. Но находятся такие люди, которые думают: зачем нам это, если УК обязаны проводить ремонтные работы? С другой стороны, отказаться от дома мы тоже не можем, так как, по Жилищному кодексу, без обслуживания его оставить нельзя, - объясняет Александр Чернецов. - Если мы захотим расторгнуть договор, то оставить дом без управления мы не сможем. Органу местного самоуправления необходимо будет провести конкурсный отбор новой управляющей организации. Но за 18 рублей никакая управляющая компания не захочет этот дом взять. Получается замкнутый круг, разорвать который можно только по инициативе жильцов.

Сами жильцы пятиэтажки в целом не против изменить тариф за «квадрат», чтобы жилось хорошо. Но хотят гарантии, чтобы обещанное действительно выполнялось.

В пятиэтажке почти не меняли тариф за «квадрат» с 2008 года.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

- Было бы хорошо окна в подъездах поменять, чтобы зимой не дуло, батареи тоже по всему дому старые. Но сейчас подъезды зато покрашены, - говорит мурманчанин Алексей. - Я не против платить чуть больше, если это возымеет эффект. Нужно тогда действительно провести эксперимент: если через пару лет после повышения тарифа ничего не изменится, то и толку нет.

В общем, дальнейшая жизнь дома зависит от активности неравнодушных жителей, но таких на дом иногда бывает лишь парочка. И они являются «заложниками» своих соседей, которых все устраивает.

Конечно, управляющая компания может провести ремонт в подъездах, например, без согласования жильцов. Потратит она на него, скажем, полмиллиона рублей. А потом один из жильцов подает в суд за то, что, например, не отремонтирован подвал. А денег-то уже и нет.

Северяне пеняют на управляющую компанию, особенно когда уверены в том, что платят достаточно, а дела не делаются. И их можно понять, но вина не всегда лежит на УК.

- Людям сложно объяснить, что необходимо поднимать тариф за содержание и ремонт. Промежуток между тем, когда дома перешли в частные руки, и тем, когда закончилось советское управление, то есть с конца 80-х до 2008 года - это период запустения. Люди считают, что платят нам 50 лет, хотя это не так. Просто было время, когда домом почти никто не занимался, - говорит зам. руководителя «Севжилсервиса».

Александр Чернецов уверен: преображение дома зависит от неравнодушия его жильцов.

Фото: Антон ЗАБИРОВ. Перейти в Фотобанк КП

Что делать?

Как же решить эту проблему и все-таки сделать свой дом ухоженным? Для начала - собрать инициативную группу жильцов или совет дома. Можно создать общедомовой чат в мессенджере, обратившись в УК. На общих собраниях вместе с управляющей компанией люди смогут обсудить, какие работы нужно провести в первую очередь. Когда примерно ясен фронт работ, организация рассчитывает, сколько необходимо на это средств и какой тариф с квадратного метра будет комфортным, чтобы все реализовать.

К слову, впечатление от комфортного дома на Аскольдовцев дошло и до жильцов на улице Маклакова, 29. Они решили: «Хотим так же!». Этот дом, хоть он и находится в Октябрьском округе, передали «Севжилсервису» - жильцы сами вышли на управляющую компанию, не в силах бороться с предыдущей.

- Жители увидели, что есть хорошие дома, как у нас тут, на Аскольдовцев. Теперь там также делают входные группы, ремонт подъездов. Главное, что люди проявили активность и теперь довольны своим жильем, - улыбнулся наш собеседник.

У дома, где платят достаточно, даже сделали подсветку. Фото: Регион 51 / vk.com/murmansk.region

СПРАВКА

По статье 154 Жилищного кодекса РФ, текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых для поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

Работы должны выполняться регулярно, при этом каждый жилец имеет право знать, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.

Что входит в «содержание и ремонт»? Технадзор за текущим состоянием имущества дома, устранение аварийных ситуаций, поломок, подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации, уборка, ремонт общего имущества.

Например, управляющая компания должна следить за пожарной безопасностью, проводить регулярную уборку в подъездах, поддерживать необходимую температуру и влажность в доме.

Не стоит забывать и про ремонт дома. Сюда входят работы по устранению небольших повреждений фундамента, покраске стен и фасада, герметизации стыков, а также ремонт на крыше.

Управляющая компания занимается заменой окон, дверей, межквартирных перегородок, обновлением подъездов - восстановлением частей пола, потолка и стен, ремонтом водопровода, мусоропровода, канализации, систем горячего водоснабжения, электрообеспечения, вентиляции. Также сюда относится замена счетчиков, лифтов, системы пожаротушения.

Также УК проводит работы по внешнему благоустройству - это устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, навесов для мусоросборных контейнеров. Сюда относится и ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам отдыха.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Из-за взрыва «Лепсе» пришлось бы отселять Мурманск. Самый опасный ядерный объект в стране официально ликвидировали. В Мурманской области ликвидировали самый опасный ядерный объект в стране (Подробности)

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам:

Редакция 8 (991) 671-16-33, 8 (902) 035-12-31

Почта kpmurmansk@phkp.ru