Что ждет мурманский рынок недвижимости этой зимой

Для России и, в частности, для Мурманской области профессия риелтора достаточно новая. Первые компании появились в начале 90-х годов XX века. А в 1996-м был неофициально проведен первый День риелтора. И после этого люди, занимающиеся торговлей недвижимостью, каждую третью субботу декабря празднуют данную дату. А как обстоят дела на рынке недвижимости в Мурманске? И где обучиться риелторскому мастерству? Эти вопросы мы задали заместителю генерального директора компании «Форос-недвижимость» Елене Помеловой.

- В этом месяце стоимость жилья в областном центре несколько возросла. Это традиционное колебание цен на недвижимость в конце года. Завершаются целевые программы, например, покупка квартир для детей-сирот, плюс некоторые люди желают обзавестись жильем еще в старом году, - рассказывает Елена Помелова. - Да и предпраздничная суета дает о себе знать. В январе-феврале ситуация стабилизируется.

Но сильного снижения цен ждать не приходится. В Заполярье ждут развития Штокмана, других экономических проектов, а это всегда влияет в сторону увеличения цен на недвижимость. Так что рассчитывать на то, что те же «однушки» съедут ниже миллиона, не стоит.

По словам Елены Помеловой, сейчас риелторских агентств у нас в области много, но большая часть из них - крошечные, на 2-3 специалиста, или и вовсе частные маклеры. К обращению в подобные конторы нужно подходить с осторожностью. А лучше выбирать зарекомендовавшее себя агентство, которое на рынке недвижимости уже несколько лет и благополучно пережило кризис. Еще одним из «знаков качества» компании является членство в Мурманской гильдии риелторов, которая является представителем Российской гильдии риелторов. И именно Мурманская гильдия проводит обучающие курсы и семинары для сотрудников агентств недвижимости, входящих в нее. Также группы периодически набирает Мурманский областной институт повышения квалификации работников образования и культуры.

- Но даже если риелтор не прошел специальное обучение, то все равно он должен постоянно совершенствовать свои юридические и психологические знания и навыки, - завершает Елена Помелова. - Ну и, конечно, самое главное для профессионала — коммуникативные качества, умение общаться с людьми.

Словарик «КП»

Риелтор (от англ. realtor) - агент по продаже недвижимости или операциям с недвижимостью.

ВОПРОС ДНЯ

А вам с риелторами везло?

Дмитрий КОРЖОВ, поэт, писатель, Мурманск:

- Не очень. Когда покупал нынешнюю свою квартиру, были проблемы. Мой агент затянул с оформлением (а мне нужно было это максимально быстро) - куда-то уехал, потом пришлось его искать, а он оказался в другом городе. Далее выяснилось, что с квартирой проблемы - она принадлежит не тем людям, что там жили, и они собирались ее продать. В общем, довольно странная ситуация сложилась. Мутная. В итоге я нашел другого риелтора. И другую квартиру. Риелторы всегда мягко стелют. Но спать порой жестко...

Наталья ГРЕЧИНА, редактор отдела городских проблем газеты «Вечерний Мурманск»:

- Ни разу. Первый раз квартиру покупали, не обращаясь к риелторам, так риелтор продавца пытался содрать еще с нас денег. А как-то сдавали квартиру через серьезнейшее агентство, так квартирант оказался наркодилером, потом пришлось с уголовным розыском общаться, когда он заявил, что обнаруженные у него наркотики - наши... В прошлом году обращались к нескольким риелторам с просьбой продать нашу однокомнатную квартиру и за весьма приличную доплату приобрести «двушку». Все предложения невыгодные, а за услуги просят огромные комиссионные. В общем, надо заниматься самой, а пока квартиру сдали очень хорошим знакомым.

Дмитрий ЗАЙЧЕНКО, горнорабочий, Мончегорск:

- Мне кажется, в нашей стране многие представители этого ремесла еще недостаточные профессионалы. Был опыт общения: такое ощущение, что на разных языках говорим. Люди хотят получать деньги, но при минимуме затраченных усилий. Такая леность в принципе свойственна многим в нашей стране. Эпоха рыночных отношений не всех научила работать на полную катушку.

Геннадий ТКАЧЕНКО, электромеханик, Мурманск:

- Думаю, в таких случаях говорить нужно не о везении, а о правильном подходе к решению проблемы. Обращайтесь в хорошо зарекомендовавшую себя компанию, внимательно читайте договор. Я так и поступил, и риелтор очень помог мне в сложной многоходовой сделке.

Дмитрий ХОМУТОВ, программист, Мурманск:

- В целом я доверяю риелторам. Однако дилетанты и прохвосты есть везде, на любом предприятии, в любой профессии. Поэтому нужно быть бдительным в выборе. Я бы советовал обращаться в агентства. Там гарантий больше, чем у частников. У меня друзья попали на одного из таких, кто говорил, что нужно много денег, чтобы якобы оплатить взятки в госструктурах. Это признак обманщика. А как бороться с «черными», сам не знаю, думаю, что в России с этим не справиться никому и никогда.

Ольга ТАРОВА, бухгалтер ремонтно-строительного предприятия, Мурманск:

- Дважды обращалась в риелторские агентства. И поняла: намного проще работать с женщинами. Мужчины как-то снисходительно относятся, мол, вы ничего не понимаете, предоставьте это нам. А мне за свои деньги хочется знать все конкретно и детально.