Поселки для северян - уникальный проект для северян в экологически безупречной местности

Проектом предусмотрено строительство трех благоустроенных поселков для семей, предполагающих создать «дальние дачи» в экологически безупречной местности, а также для северян, предполагающих выехать в среднюю полосу на постоянное место жительства.

Участник проекта приобретает на праве собственности земельный участок 15 соток (50 м на 30 м) за 245 тыс. руб., 20 соток (50 м на 40 м) - за 275 тыс. руб. В стоимость участка входят строительство внут-рипоселковых дорог и организация электроснабжения. При желании можно заказать и строительство дома площадью от 85 кв. м до 137 кв. м. (типовые проекты). Минимальная стоимость постройки дома - 790 тыс. руб.

Предусмотренная рассрочка оплаты за земельный участок предоставляется. Ежемесячный платеж - 15 тыс. руб. Оплачивать строительство дома можно в рассрочку.

В ассоциацию «Земледелец» входит несколько некоммерческих партнерств, каждое из которых занимается организацией конкретного поселка. Сегодня на вопросы нашего корреспондента отвечает Олег Михайлович Федоров, председатель правления некоммерческого партнерства «Полисть» - Председатель комиссии по вопросам социальной сферы и делам ветеранов Общественной палаты Мурманской области, офицер запаса Северного флота.

- Ни для кого не секрет, что любую недвижимость хотелось бы иметь на праве собственности. На каких условиях северяне приобретают земельные участки в поселках ассоциации «Земледелец»?

- Участок земли под застройку (от 15 до 30 соток) участник проекта приобретает в собственность. Участки имеют категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». На первую очередь строительства в поселке Коломо все документы готовы. Уже первые партнеры - наши земляки вступили в право собственности. В июле начнется строительство первых домов.

- Насколько благоустроенное жилье предполагается возводить в поселках, и за чей счетбудут строиться коммуникации?

- В соответствии с графиком реализации проекта в 2011 году в поселках предполагается организовать внутрипоселковые грунтовые дороги и системы электроснабжения. Стоимость этих коммуникаций уже включена в объявленную стоимость участка. Уже установлена первая подстанция, и началась электро-фикация улиц в поселке Коломо.

Организация систем водоснабжения, канализации, газоснабжения запланирована на 2011-2012 годы и будет проводиться за счет целевых взносов участников проекта (собственников земельных участков).

- Какие коттеджи предполагается возводить, и кто выступает застройщиком в данном проекте?

- Участники проекта самостоятельно решают, когда и как застраивать приобретенный в собственность участок. Участник проекта может: строить дом самостоятельно; обратиться в любую строительную компанию и построиться с ее помощью; выбрать один из типовых проектов и возвести дом, воспользовавшись возможностями ассоциации «Земледелец», получив значительную экономию.

Типовые проекты, предлагаемые ассоциацией, различаются прежде всего размерами домов и, соответственно, ценой. «Земледелец» предлагает проекты домов площадью от 85 кв. м до 137 кв. м. Минимальная стоимость постройки дома составит 790 тыс. руб.

- Где располагаются поселки для северян, и чем они будут отличаться от существующих населенных пунктов?

- Поселок «Коломо» расположен в 30 минутах езды на юго-запад от Великого Новгорода (3 часа от Петербурга). В 5 километрах от озера Ильмень и реки Шелонь. Поселок «Снежа» расположен в пяти минутах езды на юго-запад от города Старая Русса. Участок расположен вдоль реки Снежа и граничит с сосновым бором. Поселок «Полисть» расположен еще ближе к Старой Руссе вдоль берега реки Полисть и тоже граничит с сосновым бором.

Наши поселки - это населенные пункты среднего размера (от 250 до 616 домовладений) с развивающейся социальной и коммерческой инфраструктурой.

В каждом поселке проектом предусмотрено строительство продовольственных и промтоварных магазинов, детских и спортивных площадок, пешеходныхзон и т.п.

Строящиеся поселки будут значительно отличаться от любого населенного пункта Новгородской области. В первую очередь, тем, что являются местом компактного проживания северян.

- Цены на земельные участки в поселках ассоциации «Земледелец» меньше сложившихся на рынке, да и строительство дома для участника проекта обойдется в 1,5-2 раза дешевле. Что позволяет достичь такого уровня цен?

- Действительно, проект «Земледелец» отличается прежде всего ценами, которые значительно ниже сложившихся на рынке.

Экономия достигается, в первую очередь, за счет масштабов закупки материалов. Покупать любые материалы на 100 - 200 домов можно непосредственно у производителя, исключив наценку даже оптовых продавцов. Например, покупая цемент в розницу, нам придется отдать 220 - 290 руб. за мешок весом 50 кг. А при оптовой покупке мы заплатим всего 130 руб. за те же 50 кг.

Застройщиком в нашем случае является Некоммерческое партнерство, которое в соответствии с законом не ставит целью получение прибыли, что позволяет получить еще более значительную экономию. Очевидно, что, оплачивая счета какой-либо строительной организации, мы оплачиваем не только расходы, но и прибыль, заложенную строителями в цену. А прибыль эта может составить и 100, и 150, и даже 200%. Другими словами, если нам предлагают дом за 1 млн. 800 тыс. руб., то реальные затраты на его строительство составят всего 600 - 900 тыс. руб.

Производством строительных работ обычно занимаются коммерческие структуры, в стоимость работ которых заложены налог на добавленную стоимость (18%), налог на прибыль (24%), налог на имущество и т. д. В нашем случае значительный объем работ выполняет наша некоммерческая организация, которая в соответствии с законодательством освобождена от уплаты вышеперечисленных налогов. А это тоже позволяет существенно снизить затраты.

Кроме того, ассоциация «Земледелец» организовывает несколько собственных производств (например, открытие карьера ПГС для отсыпки внутрипосел-ковых работ, производство домокомплектов, дерево-обрабатывающее предприятие). Каждое собственное производство предполагает экономию и на масштабах закупки материалов, и на исключении прибыли, обязательной для коммерческих организаций, и, соответственно, на исключении налога на прибыль, и на значительном снижении накладных расходов.

- Куда следует обращаться северянам, принявшим решение приобрести земельный участок в одном из поселков ассоциации «Земледелец»?

- С целью приобретения земельных участков нужно обращаться в офис ассоциации «Земледелец»: г. Мурманск, ул. Пушкинская, 5, оф. 26-27.

Более подробную информацию, а также адреса и телефоны наших представителей вы найдете на сайте http://Земледелец.рф

Итого:

Вы можете приобрести в собственность земельный участок в экологически чистом районе Новгородской области площадью 15 соток за 245 тыс. руб. (в стоимость включена оплата за организацию подъезда к участку и электроснабжения), оплатить в рассрочку строительство дома (от 790 тыс. руб.), в недалеком будущем жить в охраняемом, благоустроенном поселке. При этом вашими соседями будут земляки-северяне.

На вопросы вам ответят по тел. 8 (8152) 45-50-46 с 10.00 до 20.00 ежедневно.

Реклама.