Как жителям Мурманской области оформить перепланировку

- Я проживаю по адресу: ул. Шабалина, 5, кв. 9, - со своей проблемой в «Комсомолку» пришел читатель Владимир Кокарев. - Полтора года назад сделал перепланировку, присоединив лоджию к квартире и установив на самой лоджии тройной стеклопакет. Стену и батарею не трогал. Затем я подал документы, чтобы узаконить перепланировку. Сделал новый план квартиры в ГУПТИ. По выданному бегунку согласовал его во всех инстанциях. В мае этого года принес документы в администрацию города. И вот жду ответа - никак не могу выяснить, положительный он или отрицательный, и что делать дальше...

Реконструкцию согласовывают через суд

- Действительно, к нам обратились собственники квартиры № 9 дома № 5 по ул. Шабалина, - говорит председатель комитета по жилищной политике администрации Мурманска Ирина Торотенкова. - Мы проанализировали предоставленные документы и выявили, что при выполнении работ по остеклению лоджии и демонтажу оконного и дверного блоков между комнатой и лоджией увеличивается объем отапливаемой площади, что влечет за собой изменение технико-экономических показателей. В соответствии с определением Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, такое изменение является реконструкцией многоквартирного дома. И согласование подобной реконструкции не входит в полномочия комитета по жилищной политике. Соответственно, комитетом на основании пункта 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ оформлено уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманск, ул. Шабалина, 5-9.

Ирина Торотенкова пояснила также, что переустройство и перепланировку комитет согласует, если они еще в планах. А в случае самовольно выполненных работ решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде может быть принято в судебном порядке. Кроме того, Владимир Кокарев может оспорить в суде решение комитета об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (ч.3 ст.27 ЖК РФ). Или вернуть все как было.

Спать рядом с газовой плитой - запрещено

- Какие-либо единые правила переустройства и перепланировки отсутствуют, - продолжает Ирина Торотенкова. - Однако существуют требования к жилому помещению и условиям проживания в нем, включенные в различные правовые документы. Например, устраивать кухни и жилые комнаты без естественного освещения и вентиляции запрещено Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, которое утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (пункт 25), а располагать газовое оборудование в одном помещении со спальным местом - Правилами пользования газом в быту, согласованными Министерством юстиции РФ 08.02.1990 (пункт 3.11, Сборник нормативных и руководящих материалов для работников газовых хозяйств и газового надзора).

Те собственники квартир, которые только намерены выполнить ремонтно-строительные работы, могут обратиться в комитет по жилищной политике администрации Мурманска (ул. Профсоюзов, 20, кабинет № 218, телефон (8152) 45-29-02) за решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.