Поселки для северян - уникальный проект для северян в экологически безупречной местности

Проектом предусмотрено строительство трех благоустроенных поселков для семей, предполагающих создать «дальние дачи» в экологически безупречной местности, а также для северян, предполагающих выехать в среднюю полосу на постоянное место жительства.

Участник проекта приобретает на праве собственности земельный участок 15 соток (50 м на 30 м) за 245 тыс. руб., 20 соток (50 м на 40 м) – за 275 тыс. руб. В стоимость участка входит строительство внутрипоселковых дорог и организация электроснабжения. При желании можно заказать и строительство дома площадью от 85 кв. м до 137 кв.м. (типовые проекты). Минимальная стоимость постройки дома – 790 тыс. руб.

Предусмотрена рассрочка оплаты за земельный участок предоставляется. Ежемесячный платеж 15 тыс. руб. Оплачивать строительство дома можно в рассрочку.

В ассоциацию «Земледелец» входит несколько некоммерческих партнерств, каждое из которых занимается организацией конкретного поселка. Сегодня на вопросы нашего корреспондента отвечает Олег Михайлович Федоров, председатель правления некоммерческого партнерства «Полисть» - Председатель комиссии по вопросам социальной сферы и делам ветеранов Общественной палаты Мурманской области, Офицер запаса Северного флота.

– Ни для кого не секрет, что любую недвижимость хотелось бы иметь на праве собственности. На каких условиях северяне приобретают земельные участки в поселках ассоциации «Земледелец»?

– Участок земли под застройку (от 15 до 30 соток) участник проекта приобретает в собственность. Участки имеют категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». На первую очередь строительства в поселке Коломо все документы готовы. Уже первые партнеры наши земляки вступили в право собственности. В июле начнется строительство первых домов.

– Насколько благоустроенное жилье предполагается возводить в поселках и за чей счет будут строиться коммуникации?

– В соответствии с графиком реализации проекта в 2011 году в поселках предполагается организовать внутрипоселковые грунтовые дороги и системы электроснабжения. Стоимость этих коммуникаций уже включена в объявленную стоимость участка. Уже установлена первая подстанция и началась электрофикация улиц в поселке Коломо.

Организация систем водоснабжения, канализации, газоснабжения запланирована на 2011-2012 годы и будет проводиться за счет целевых взносов участников проекта (собственников земельных участков).

– Какие коттеджи предполагается возводить и кто выступает застройщиком в данном проекте?

– Участники проекта самостоятельно решают, когда и как застраивать приобретенный в собственность участок. Участник проекта может: строить дом самостоятельно; обратиться в любую строительную компанию и построиться с ее помощью; выбрать один из типовых проектов и возвести дом, воспользовавшись возможностями ассоциации «Земледелец», получив значительную экономию.

Типовые проекты, предлагаемые ассоциацией, различаются, прежде всего, размерами домов и, соответственно, ценой. «Земледелец» предлагает проекты домов площадью от 85 кв. м до 137 кв.м. Минимальная стоимость постройки дома составит 790 тыс. руб.

– Где располагаются поселки для северян, и чем они будут отличаться от существующих населенных пунктов?

– Поселок «Коломо» расположен в 30 минутах езды на юго-запад от Великого Новгорода (3 часа от Петербурга). В 5 километрах от озера Ильмень и реки Шелонь. Поселок «Снежа» расположен в пяти минутах езды на юго-запад от города Старая Русса. Участок расположен вдоль реки Снежа и граничит с сосновым бором. Поселок «Полисть» расположен еще ближе к Старой Руссе вдоль берега реки Полисть и тоже граничит с сосновым бором.

Наши поселки – это населенные пункты среднего размера (от 250 до 616 домовладений) с развивающейся социальной и коммерческой инфраструктурой.

В каждом поселке проектом предусмотрено строительство продовольственных и промтоварных магазинов, детских и спортивных площадок, пешеходных зон и т.п.

Строящиеся поселки будут значительно отличаться от любого населенного пункта Новгородской области. В первую очередь, тем, что являются местом компактного проживания северян.

– Цены на земельные участки в поселках ассоциации «Земледелец» меньше сложившихся на рынке, да и строительство дома для участника проекта обойдется в 1,5-2 раза дешевле. Что позволяет достичь такого уровня цен?

– Действительно, проект «Земледелец» отличается, прежде всего, ценами, которые значительно ниже сложившихся на рынке.

Экономия достигается, в первую очередь, за счет масштабов закупки материалов. Покупать любые материалы на 100-200 домов можно непосредственно у производителя, исключив наценку даже оптовых продавцов. Например, покупая цемент в розницу, нам придется отдать 220-290 руб. за мешок весом 50 кг. А при оптовой покупке мы заплатим всего 130 руб. за те же 50 кг.

Застройщиком в нашем случае является Некоммерческое партнерство, которое в соответствии с Законом не ставит целью получение прибыли, что позволяет получить еще более значительную экономию. Очевидно, что, оплачивая счета какой-либо строительной организации, мы оплачиваем не только расходы, но и прибыль, заложенную строителями в цену. А прибыль эта может составить и 100, и 150, и даже 200%. Другими словами, если нам предлагают дом за 1 млн. 800 тыс. руб., то реальные затраты на его строительство составят всего 600-900 тыс. руб.

Производством строительных работ обычно занимаются коммерческие структуры, в стоимость работ которых заложены налог на добавленную стоимость (18%), налог на прибыль (24%), налог на имущество и т.д. В нашем случае, значительный объем работ выполняет наша некоммерческая организация, которая, в соответствии с законодательством освобождена от уплаты вышеперечисленных налогов. А это тоже позволяет существенно снизить затраты.

Кроме того, ассоциация «Земледелец» организовывает несколько собственных производств (например, открытие карьера ПГС для отсыпки внутрипоселковых работ, производство домокомплектов, деревообрабатывающее предприятие). Каждое собственное производство предполагает экономию и на масштабах закупки материалов, и на исключении прибыли, обязательной для коммерческих организаций, и, соответственно, на исключении налога на прибыль, и на значительном снижении накладных расходов.

– Куда следует обращаться северянам, принявшим решение приобрести земельный участок в одном из поселков ассоциации «Земледелец»?

– С целью приобретения земельных участков нужно обращаться в офис ассоциации «Земледелец»: г. Мурманск, ул. Пушкинская, 5, оф. 26-27.

На вопросы вам ответят по телефону 8(8152)45-50-46 с 10.00 до 20.00 ежедневно.

Более подробную информацию, а также адреса и телефоны наших представителей вы найдете на сайте http://Земледелец.рф.

Итого:

Вы можете приобрести в собственность земельный участок в экологически чистом районе Новгородской области площадью 15 соток за 245 тыс. руб. (в стоимость включена оплата за организацию подъезда к участку и электроснабжения), оплатить в рассрочку строительство дома (от 790 тыс. руб.), в недалеком будущем жить в охраняемом, благоустроенном поселке. При этом вашими соседями будут земляки-северяне.

Реклама.