Ипотека заставляет мурманчан скреплять брак контрактом

Стало обыденно заключать брачные контракты. Причем это делают не только пары, официально регистрирующие отношения, но и те, кто уже долго женат.

На Западе институт закрепления имущества за определенным супругом существует уже давно. Даже есть юристы, которые специализируются на оказании подобных услуг женихам и невестам. Для нашей страны подобный документ в традиционном представлении о нем пока в новинку. По крайней мере, большинство молодых людей, вступающих в брак, не стремятся сразу разграничивать права на собственность, нажитую в супружестве и до него. Однако если они покупают квартиру в ипотеку, их заставляют это делать банки.

- В этом случае брачный контракт, не меняя законный режим собственности пары, выделяет квартиру в отдельную собственность супруга, который выплачивает кредит, - говорит нотариус Марьям Ефимова. - Сделано это для обеспечения выплат. Такие договоры мне приходится заключать несколько раз в неделю.

Брачные контракты по ипотеке часто заключают и люди зрелого возраста, если приобретают квартиру детям.

А вообще в подобном документе в любой момент брака можно определить, кому именно и что принадлежит. Часто к нотариусам за подобными услугами обращаются люди весьма обеспеченные, которые делят несколько квартир, машин и доли в бизнесе. Причем делается это с разными целями. Одни уходят от налогов, другие боятся уголовного преследования, третьи просто подчеркивают свое право на имущество.

Финансовая взаимность

Есть и совсем «бескорыстные» контракты, когда все имущество остается за одним из супругов.

- Мы заключаем такие договоры, но объясняем сторонам, что такой документ легко оспорить в суде, - продолжает Марьям Ефимова. - Там по требованию одного из супругов его могут признать недействительным, так как условия договора ставят его в крайне неблагоприятное положение.

В отличие от западных стран, где в контракте можно прописать любые условия, российские законы ограничивают супругов. Стороны имеют право регулировать лишь имущественные права и обязанности. За границей супруг, к примеру, может в контракте оговорить, чего именно не должна делать его половина во время совместной жизни, или закрепить бонусную выплату ей за рождение ребенка определенного пола.

Кроме того, в нашем Семейном кодексе действует принцип взаимности и возмездности. То есть в случае того, если по договору одному из супругов передается все, а другому ничего, то при разделе имущества через суд такой брачный договор обычно расторгается. Такая же судьба ждет и контракт, когда доля положенного имущества слишком мала.

В брачном контракте можно не только передать одному из супругов недвижимость, но и закрепить право аренды.

Помимо договоров в период брака заключаются договоры на случай развода. Здесь супруги обычно закрепляют положение об использовании имущества друг друга, а также право проживания в квартире, если она принадлежит одному из них, и размер денежных выплат при расторжении брака.

Жена стоит дороже повара

- Не так давно ко мне обратились состоятельные супруги, которые как раз заключали договор на случай развода, - продолжает Марьям Ефимова. - Они долго спорили о размере выплат жене. Муж настаивал на пятидесяти тысячах рублей, а его вторая половина требовала около пяти тысяч евро, ссылаясь на то, что поварам в хороших московских ресторанах платят не меньше.

Кстати, заключив этот договор, супруги продолжают жить вместе и разводиться не собираются.

Брачный договор может быть заключен на определенный срок или быть бессрочным. Изменения в него супруги имеют право вносить все время брака. Нотариус расторгает контракт, если на это согласны обе стороны.

- В моей практике добровольного расторжения брачного договора не было, - замечает Марьям Ефимова.

Нотариусы рекомендуют молодым людям, собирающимся пожениться, все-таки заключать контракт. Это позволит избежать многих имущественных споров при возможном разводе и разделе имущества.

Когда расторгнуть договор хочет лишь один из супругов, ему придется обращаться в суд. В основном такие споры разбирают мировые судьи уже после развода пары. По Гражданскому кодексу расторгают брачный договор в основном по двум причинам. Если один из супругов оказывается в заведомо неблагоприятном имущественном положении. Или если контракт заключен под действием обмана.

Именно на эту причину чаще всего ссылается супруг, оспаривающий документ. В некоторых случаях вторые половины пытаются использовать брачный договор незадолго до развода, чтобы получить большую часть имущества.

Подавая заявление в суд, необходимо иметь на руках копии брачного договора и документов, закрепляющих право на имущество того или иного супруга.

Чтобы вторая сторона не успела распорядиться совместно нажитой собственностью, служители Фемиды обычно накладывают на него арест.

В суде рассматриваются доказательства обеих сторон. Лучше, если супруг, заявляющий, что он стал жертвой обмана, приведет на заседание свидетелей, которые подтвердят приготовление второй стороны к коварному замыслу. Часто супруги с расторжением брачного контракта не соглашаются и обжалуют решение у федеральных судей.