Черные риелторы превращали мурманчан в бомжей

- Дочка хотела продать квартиру, там задолженность большая была, а в результате ее с вещами буквально выкинули из жилья, - рассказывает мурманчанка Валентина (фамилию женщина попросила не указывать). - Денег она не получила. А квартира, в которую ее поселили риелторы, оказалась съемной. Своё жилье мы возвращали через суд три года.

Мать и дочь в числе 64 мурманчан стали жертвой группировки черных риелторов, в течение трех лет действовавшей на территории столицы Заполярья. Банда мошенников состояла из 16 человек, один из которых - нотариус.

Идея обирать желающих купить и продать кровные метры пришла в голову трем ранее судимым мужчинам. Они зарегистрировали фирму и разработали несколько схем отъема квартир у доверчивых мурманчан. Из различных источников мошенники получали информацию об одиноких собственниках жилья, имеющих задолженности по квартплате, а также алкоголиках, наркоманах, психически больных людях. Затем преступники приходили к ним и представлялись судебными приставами. Они угрожали хозяевам квартир принудительным выселением. А потом подсылали риелтора, предлагающего решить проблемы: продать жилье и с доплатой переселить в квартиру меньшей площади.

С паспортом и без

- Получив согласие собственника, мошенники оформляли от его имени доверенность с правом передоверия, а затем продавали квартиры по заниженной цене другим риелторским фирмам, - сообщает Татьяна Калугина, заместитель начальника отдела следственной части следственного управления УМВД Мурманской области.

Пока проворачивались сделки, хозяева жили в арендованных аферистами квартирах, думая что скоро станут владельцами этого жилья.

В 2007 году схема преступлений усложнилась. В некоторых случаях мошенники стали использовать похищенные или потерянные мурманчанами паспорта. На документах переклеивали фотографии, и подставное лицо изображало хозяина жилья.

Такие лжесобственники заключали сделки с добросовестными покупателями. А иногда между собой. В роли покупателя выступал агент по недвижимости, который также получал вознаграждение.

- Черное агентство просуществовало с 2005 года по март 2008-го, - продолжает Татьяна Калугина. - Квартиры перепродавались по низким ценам трем другим риелторским фирмам. Чем дольше действовала преступная группа, тем меньше ее участники желали светиться, тем чаще они привлекали для сделок подставных лиц.

Пострадавшая выследила обманщика

Поддельные документы изготовлялись очень искусно. Отличить фальшивый паспорт от настоящего можно было только с помощью экспертизы. А установить личности злоумышленников помогла другая экспертиза - почерковедческая.

Кстати, задержать одного из преступников помогла бдительная мурманчанка. Она увидела в магазине человека, который помогал заключать сделку, оставившую ее ни с чем, проследила за ним и обратилась в полицию.

Пятеро мошенников сначала находились под арестом, провели в СИЗО год. Но сейчас выпущены под подписку о невыезде. Остальные, менее виновные,сразу были отпущены под подписку.

Уголовное дело насчитывает 326 томов. Собственникам возвращено 8 квартир. Предотвращена продажа 5 квартир. На остальные наложен арест. Всего преступники причинили ущерб на сумму, превышающую 30 миллионов рублей. Уголовное дело передано в Октябрьский суд. Если вину риелторов докажут, им грозит до семи лет лишения свободы.

Комментарий специалистов

Можно ли вернуть деньги за «нехорошую» квартиру?

Ирина Коньялыоглу, старший прокурор отдела областной прокуратуры:

- Увы, у людей, купивших у мошенников квартиру, шанса оставить ее себе практически нет. Если имущество выбыло из собственности в результате противоправных действий, то владелец имеет право истребовать его, даже если покупатель об этом не знал, - комментирует старший прокурор отдела областной прокуратуры Ирина Коньялыоглу. - Сделка в большинстве случаев признается недействительной. Покупатели жилья в такой ситуации имеют право подавать гражданский иск в отношении недобросовестного продавца. Если у него есть деньги или имущество, их арестуют, продадут и компенсируют ущерб. Но порой с мошенника взять нечего, а трудом в колонии такую сумму не заработаешь. Покупая квартиру, будьте бдительны. Не гонитесь за дешевизной и обращайте внимание, сколько сделок с этим жильем было совершено. Если несколько за год, скорее всего, квартира с проблемами.

Алексей Канавин, риелтор:

- Хороший агент по недвижимости отличается от мошенника тем, что он открыт для клиента и блюдет свою репутацию. Он дисциплинирован и выполняет договоренности, не будет предлагать рисковать крупной суммой денег в качестве задатка или еще чего-то подобного. Он ответит на все вопросы по сделке, покажет все документы и объяснит, для чего нужен каждый из них. Профессионал посоветует, где пройти юридическую оценку сделки, чтобы избежать в будущем проблем. Еще совет, если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, постарайтесь оформить полис титульного страхования. Оно обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если вашу сделку признают незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.