Мурманчанам из ветхого фонда дадут квартиры в новостройке

Пять последних лет мэрия областного центра пытается решить проблему переселения мурманчан из ветхого жилфонда. В среду на заседании комиссии горсовета по экономической политике и хозяйственной деятельности обсуждение строительства социального жилья в Мурманске стало главным вопросом.

Что заставит новые «квадраты» подешеветь

В 2004 году в столице Заполярья началась разработка муниципальной целевой программы «Переселение граждан из ветхого аварийного жилого фонда». На момент начала ее реализации в 350 аварийных домах (что составляло более 15 процентов от всего фонда Мурманска) проживали более 9 700 человек.

- Предполагалось использовать не только средства муниципального бюджета, но и федерального, и регионального, - подчеркнул председатель совета депутатов Алексей Веллер. - По факту же с 2005 по 2009 годы были выделены средства только лишь из городской казны. А именно - 99 миллионов рублей, освоенными из которых оказались 65,2 миллиона. Это позволило предоставить жилье 138 семьям.

Полностью расселено было шесть домов. В еще шести работа началась, но чтобы ее завершить, требуется предоставить новый кров оставшимся 19 семьям.

На начало 2010-го в очереди за квартирами стояло 7 645 мурманских семей. Социальное жилье муниципалитет должен предоставлять нуждающимся горожанам бесплатно. Но как это сделать в условиях дефицита горбюджета? Если использовать лишь средства агентства «Мурманнедвижимости» (оно выступает застройщиком от имени мэрии), то они быстро закончатся. Поэтому концепция вырисовывается следующая: так как эта компания - предприятие муниципальное, то его нужно застраховать от обязательства работать на прибыль. Тогда «Мурманнедвижимость» сможет предложить самые выгодные условия строительства для областного центра, которые не могут себе позволить частные компании, «заточенные» на получение прибыли.

- Конечный потребитель создаваемого продукта - город. Только он может позволить себе тратить определенное количество средств для переселения граждан из ветхого жилья. Анализ бюджета последних лет говорит о том, что город может ежегодно отправлять на реализацию этой программы 200-250 миллионов рублей, - считает Алексей Борисович. - Стоит задача максимально «скинуть» стоимость строительства жилья на первичном рынке. Для этого в «Мурманнедвижимости» есть все предпосылки. А так компания выступает еще и застройщиком, может сделать минимизацию стоимости.

Строить невыгодно, лучше покупать готовое?

Между тем, отдельные депутаты задались вопросом: а так ли необходимы Мурманску социальные новостройки? Такой позиции, к слову, придерживались Василий Вологдин и Юрий Макаренко. Вот каковы были их мотивы. Численность населения города продолжает сокращаться, на вторичном рынке свободного жилья хватает и поэтому именно там нужно покупать квартиры для очередников. Стройку, по их мнению, забрасывать, конечно, не надо, но следует реализовывать это жилье на свободном рынке. Стоимость квартир на «вторичке» сегодня составляет от 35 до 45 тысяч рублей за «квадрат», что равно себестоимости метра в новостройке. Но! Строить с нуля долго, а купить на «вторичке» можно уже сейчас.

У других депутатов на это нашлись свои контраргументы. Мол, на «вторичке» город сможет купить только самые дешевые квартиры, например, «хрущевки». А через несколько лет встанет вопрос о расселении этого, ставшего к тому времени аварийным, жилфонда! Дома-то в городе каждый год новее не становятся. Если ничего не строить, то через десяток лет все в ветхом фонде жить будем.

В итоге, на этой позиции и остановились. Утвердят ее или нет окончательно, решит горсовет, который соберется на очередное заседание 25 марта.