Мурманчане не знают, кто в ответе за их жилье

Наша вчерашняя статья «В июле не надо платить за квартиру?» о том, что во многие мурманские квартиры пришли квитанции с нулями в графе «к оплате», вызвала бурю откликов. Весь день в редакцию звонили читатели. Они жаловались, что не знают, кто и как управляет их домом. А главное, как выбрали управляющую компанию без всякого участия с их стороны? «Комсомолка» с помощью Александра Гурылева, генерального директора «Севжилсервиса», ответила на наиболее частые вопросы читателей.

1. Сколько надо голосов для выбора способа управления многоквартирным домом?

Все «судьбоносные» решения - о способе управления домом, выборе управляющей компании - принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подробные правила содержатся в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Знайте, что:

- о дате, месте и повестке собрания необходимо известить жильцов не менее чем за 10 дней;

- собрание считается состоявшимся и вправе принимать решения, если в нем участвуют собственники квартир, обладающие более чем 50 процентами голосов;

- возможно заочное голосование;

- решение, принятое общим собранием, обязательно для всех собственников жилых помещений в доме, в том числе для тех, кто не участвовал в собрании и (или) не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК).

2. Во что обойдутся собственнику услуги управляющей компании?

Приступая к выбору управляющей компании (далее УК), надо решить два основных вопроса: а) какой набор услуг вам необходим; б) сколько вы готовы платить за них.

Напомним, что тарифы на коммунальные услуги (отопление, газ, воду и пр.) регулируют органы государственной власти или местного самоуправления, поэтому они не могут быть повышены либо понижены без их согласия. А вот размер платы за «содержание и ремонт» устанавливается собственниками помещений самостоятельно с учетом предложений управляющей организации. На основании постановления правительства Мурманской области экономически обоснована индексация платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не более чем на 15% от ранее существовавшей. Так, жильцы Ленинского округа, выбравшие «Севжилсервис» в качестве УК, согласились на такое повышение платы на содержание и ремонт.

3. Не уйдет ли это повышение на содержание штата бухгалтеров УК?

Расчет будет производиться компанией с привлечением МУП «МРИВЦ», имеющего необходимое программное обеспечение. Выбор способа управления многоквартирным домом не приведет к увеличению затрат управляющей организации либо увеличению штата сотрудников. Аналогичная работа проводилась и ранее.

А «МРИВЦ» по-прежнему будет производить начисление платы за коммунально-жилищные услуги (отопление и пр.), печатать квитанции о квартплате для УК.

4. Будут ли УК брать на себя обязательства мэрии по ремонту жилфонда, которые приняты уже на 2-3 года вперед?

В настоящее время в Мурманске разработана и утверждена городская Программа по капитальному ремонту и модернизации, которая успешно выполняется, в том числе и с привлечением управляющих организаций. Кроме того, управляющие компании продолжат обслуживать многоквартирные дома, до сих пор не определившиеся со способом управления.

Так что если эти ремонтные работы были включены в городскую программу, то все будет выполнено в соответствии со сроками. Вне зависимости от статуса обслуживающей организации на тот период.

5. В чем отличие УК от ЖЭУ?

В отличие от муниципальных ЖЭУ и жилищных трестов частная УК более свободна в привлечении инвестиций, без которых наши дома в порядок не привести. Кроме того, собственники сами решают, какие работы должны быть выполнены в их доме и во что они обойдутся. Расчеты с поставщиками будет осуществлять только управляющая организация. А значит, есть возможность в чем-то сэкономить, где-то заработать - в общем, уменьшить расходы на содержание вашего дома.

Кроме того, УК в отличие от обслуживающей организации отчитывается перед собственниками квартир о проведенной работе. (Из-за того, что в Мурманске управляющие компании являются еще и обслуживающими организациями, возникает интересная коллизия. Положим, жильцы дома № 32 выбрали себе в качестве управляющей компании ОАО «Мурманремстрой». А жители соседнего дома № 30 с выбором не определились. Их обслуживает все то же ОАО, но перед собственниками квартир в 32-м доме оно отчитывается, а перед жильцами 30-го – нет. – Ред.).

6. Что делать, если ты разочаровался в своей УК?

Договор с УК должен действовать не меньше года. Лишь плохое качество работ может стать основанием для досрочного его расторжения. Но собственники при желании могут выбрать другую компанию или создать ТСЖ и по окончании срока договора передать им управление домом. Если разочаровался один жилец, а остальные довольны, то придется ему смириться с УК.

7. Что будет с теми, кто не хочет самостоятельно выбирать способ управления?

Собственники многоквартирного дома вправе в любое время выбрать способ управления самостоятельно. В противном случае управляющая организация будет отобрана мэрией по результатам открытого конкурса. При этом цены на содержание и ремонт будут аналогичны плате, предложенной управляющими компаниями. Такие условия прописаны в конкурсной документации, разработанной в соответствии с постановлением правительства Мурманской области.

Принципиальная разница состоит в том, что, проводя общее собрание, собственники могут выбирать один из способов управления многоквартирным домом, предлагаемых Жилищным кодексом – это управление ТСЖ, непосредственное управление и управление управляющей организацией. Сделав это, они вправе претендовать на денежные средства из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ и направить их на капремонт. (А большинство наших жилых зданий нуждаются в нем. - Ред.).

НА ЗАМЕТКУ

Сколько домов определилось со способом управления?

В Мурманске где-то 2400 многоэтажных домов. К началу нынешнего года товарищества собственников жилья созданы лишь в восьми (!) из них. И только четыре осуществляют деятельность: «Чайка», что на улице С. Перовской, 16, ТСЖ «Папанина, 47» и два ТСЖ на Кольском проспекте в домах 154 и 156.

Большинство собственников имущества многоквартирных домов в качестве способа управления жильем выбрали 4 управляющие компании, отвечающие за такие дома:

Какая именно компания обслуживает ваш дом, подскажут по тел. 051.