В Мурманске дорожает недвижимость

Рынок недвижимости в Заполярье проснулся после летнего затишья. И цены на жилье поползли вверх. Кое-кто из мурманчан паникует: не ждать ли нам резкого скачка цен, как пять лет назад? Однако эксперты считают: резкого повышения не будет, но квартиры все же подорожают, к декабрю - не меньше чем на 5 процентов. А уже сейчас по сравнению с весенними ценами квадратный метр в среднем по Мурманску вырос с 32 528 рублей до 34 274 рублей.

«Однушка» в облцентре стоит не меньше миллиона

- Нынешнее повышение цен на недвижимость вполне предсказуемо, - считает Константин Вензовский, директор мурманского агентства недвижимости «Риэлт». - И никакого отношения к изменениям курсов валют не имеет. Во-первых, после лета рынок в Заполярье всегда активизируется, появляется больше желающих приобрести жилье. Играют роль и посткризисные явления: повышается активность банков в выдаче кредитов, государство вкладывает деньги в социально значимые проекты. В связи с этим возникает некоторый дефицит предложений. Так, небольшие одно-двухкомнатные квартиры выросли в цене как раз из-за приобретения их по социальным программам, например для детей-сирот. На более дорогое из-за метража или качественной отделки жилье тоже появилось больше покупателей - банки снизили ставки по ипотечным кредитам.

По словам Константина Вензовского, сейчас приличную однокомнатную квартиру в Мурманске меньше чем за миллион не купить. А ведь еще месяц назад были предложения и за 950, и даже за 900 тысяч. И потихоньку цены будут расти. Если считать, что к декабрю они станут больше на 5 процентов, нижний порог «однушки» будет 1 миллион 50 тысяч целковых.

А не купить ли жилье в Волгограде?

В других российских городах ситуация неоднозначная. Где-то рынок недвижимости стабилен, где-то цены ползут вверх, а где-то даже снижаются.

В Ижевске, как и у нас, цены начали расти в сентябре. Сейчас квадратный метр в однушке там стоит от 32 до 39 тысячи рублей. Особенно дорожают квартиры в новостройках. В Сыктывкаре и в Петрозаводске однушки за последние полгода выросли в цене примерно на 150 тысяч и сейчас стоят в среднем 1 800 тысяч рублей. В Ярославле цены подскочили за месяц на те же 150 тысяч, и однушка теперь стоит 1 450 тысяч рублей. В Уфе в сентябре цены выросли во «вторичке» - с 49,67 тысячи до 49,99 тысячи за квадрат. А вот в новостройках снизились - с 44, 6 тысячи до 38,9 тысячи за квадрат. В Кирове тоже немного выросли: летом однушка стоила в среднем по городу за квадратный метр 29 950 («первичка») и 33 904 («вторичка»), а сейчас в среднем на 1000 рублей дороже. В Самаре, Архангельске и Челябинске цены стабильны. В первых двух городах за однокомнатную квартиру придется отдать в среднем 2 миллиона целковых, в последнем - 1 миллион 300 тысяч рублей. А вот в Волгограде жилье в сентябре подешевело на 0,5 процента: сейчас оно стоит 42,38 тысячи рублей за квадрат.

Отдыхать тоже дорого

Что еще весьма ощутимо выросло в цене - туристические путевки. Неприятным сюрпризом для тех, кто купил путевки заранее, стало требование туроператоров доплатить разницу. И хотя цена зачастую указывается в валюте, вносить приходилось рублевую недостачу. Самое интересное, что формально сами путевки не стали дороже. Напротив, на многие направления они даже упали на пару процентов: все-таки в октябре отдых дешевле, чем в «бархатном» сентябре. Но взлетевшие вверх доллар и евро это снижение цены превратили в повышение - в среднем на 2-5 тысяч рублей.